Warning: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in ..../includes/class_bbcode.php on line 2958

Warning: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in ..../includes/class_bbcode.php on line 2958

Warning: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in ..../includes/class_bbcode.php on line 2958

Warning: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in ..../includes/class_bbcode.php on line 2958

Warning: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in ..../includes/class_bbcode.php on line 2958

Warning: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in ..../includes/class_bbcode.php on line 2958

Warning: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in ..../includes/class_bbcode.php on line 2958

Warning: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in ..../includes/class_bbcode.php on line 2958
[Quy Định] Quy định về đổi chủng tộc (đổi giới tính) cho nhân vật - Trang 5
Trang 5 của 7 Đầu tiênĐầu tiên ... 34567 CuốiCuối
Kết quả 41 đến 50 của 68
  1. #41
    Thành Viên
    chuahuyetapthap's Avatar
    Ngày tham gia
    Jun 2018
    Bài viết
    46
    Cảm ơn
    0
    Được cảm ơn 0 trong 0 bài viết.
    MÙA NÓNG CÓ ĐỦ LOẠI QUẢ PHỤ NỮ NÊN ĂN ĐỂ NGƯỜI KHỎE HƠN







    Thay vì tập trung ăn các loại đồ đủ chất khiến cơ thể chẳng hấp thu được bao nhiêu mà lại tăng cân nhiều, bạn hãy ăn các loại củ vừa ngon vừa bổ này.

    Mùa hè là mùa có rất nhiều các loại hoa quả ngon và đủ dinh dưỡng. Không chỉ bổ sung vitamin và các loại khoáng chất cho cơ thể, hoa quả còn chứa chất chống ôxy hóa, giúp tăng sức đề kháng cho cơ quan và "trợ giúp" cho quá trình phát triển. Dưới đây là những loại quả mùa hè cực tốt cho người thiếu áp.



    Những loại cam ngọt

    Các loại cây họ cam như cam, quýt, bưởi đều là kho vitamin C dồi dào giúp tăng sức kháng và củng cố hệ miễn nhiễm của cơ thể. Ngoài ra, chúng còn chứa cả kali và lycopene không chỉ giúp tốt mà còn ngăn ngừa các vấn đề về vitamin.

    Bên cạnh vitamin C, các loại quả họ cam còn rất nhiều một lượng lớn các khoáng chất chủ đạo cho sự phát triển khác như vitamin B, beta carotene, canxi, sắt...



    💢Hãy #SHARE và #TAG cho người thân và bạn bè để bảo vệ SỨC KHỎE

    🔰Liên Hệ để được Tư Vấn Miễn Phí Sức Khỏe về Biểu Hiện của Áp Huyết Thấp



    ♻Nơi hỗ trợ bệnh tụt huyết áp tại Số 9 Đường Số 15, Ấp Mỹ Hòa 2, Xã Xuân Thới Đông, H. Hóc Môn, TpHCM.



    ♻Gọi Ngay: 0906 913 772

    #huyetapthapnenangi

    #tuthuyetap

    #chuatuthuyetap[/color]

    #chữa_tụt_huyết_áp

    #dieutrihahuyetap[/color]

    #vạngiađường

    web:www.ondinhhuyetap.com
    Các bạn hãy cùng chuahuyetapthap xây dựng MU Hoàn Mỹ nhé

  2. #42
    Thành Viên
    jimmy29901's Avatar
    Ngày tham gia
    Aug 2018
    Bài viết
    64
    Cảm ơn
    0
    Được cảm ơn 0 trong 0 bài viết.
    Máy định vị GPS Garmin eTrex10

    Cung cấp bao gồm:

    - Máy thu eTrex 10 màn hình đen trắng.

    - Cáp kết nối máy tính USB

    - Pin kèm theo, hướng dẫn sử dụng (tiếng Anh và tiếng Việt)



    Xem thêm tại site: http://mvtek.vn/p/654/may-dinh-vi-gp...-etrex-10.html



    Mvtek.vn chuyên nhập khẩu và phân phối máy định vị gps cầm tay Garmin

    www.mvtek.vn - www.thietbikythuat.net - 091.704.5555 - info@mvtek.vn

    Các bạn hãy cùng jimmy29901 xây dựng MU Hoàn Mỹ nhé

  3. #43
    Thành Viên
    jimmy29901's Avatar
    Ngày tham gia
    Aug 2018
    Bài viết
    64
    Cảm ơn
    0
    Được cảm ơn 0 trong 0 bài viết.
    Máy định vị GPS Garmin OREGON 650

    Cung cấp bao gồm:

    - Máy định vị GPS Oregon 650 màn hình cảm ứng 3"

    - Cáp kết nối máy tính USB+phần mềm

    - Bộ sạc và 02 pin (hãng)

    - Camera tích hợp 8MP

    - Dây đeo thắt lưng, bao đựng máy

    - Tài liệu hướng dẫn sử dụng (Tiếng Anh và tiếng Việt)

    - Cài sẵn bản đồ Việt Nam





    Mvtek.vn Nhập khẩu và phân phối các dòng máy định vị GPS

    www.mvtek.vn - www.thietbikythuat.net - info@mvtek.vn - 091.704.5555 - 094.594.2992
    Các bạn hãy cùng jimmy29901 xây dựng MU Hoàn Mỹ nhé

  4. #44
    Thành Viên
    githenhi's Avatar
    Ngày tham gia
    Jun 2018
    Bài viết
    2,716
    Cảm ơn
    0
    Được cảm ơn 0 trong 0 bài viết.
    Tin hot
    ______________________
    mẹo cờ bạc bịp


    https://youtu.be/qIlFwKqJYWw

    - - - Updated - - -

    Mua sắm an toàn và tiện lợi với hình thức giao hàng nhận tiền của chúng tôi. Mọi thứ bạn cần được đưa đến bậc cửa nhà bạn chỉ sau 1 cú nhấp chuột
    ______________________
    nữ cờ bạc bịp full


    https://youtu.be/XLbPtrlnFVs
    Các bạn hãy cùng githenhi xây dựng MU Hoàn Mỹ nhé

  5. #45
    Thành Viên
    vuanhtuan84's Avatar
    Ngày tham gia
    Aug 2018
    Bài viết
    72
    Cảm ơn
    0
    Được cảm ơn 0 trong 0 bài viết.
    Kính lúp đặt bàn có đèn XB-86C (mvtek.vn - 091.704.5555)

    - Độ phóng đại: 5X

    - Đường kính quang: Ø130mm

    - Nguồn điện 220V-50Hz

    - Bóng vòng huỳnh quang 22W / 220V

    - Khoảng vươn xa nhất: 420mm

    - Cổ xoay 180° dễ dàng nghiêng kính sang trái phải

    Xem thêm tại site: http://mvtek.vn/c/394/kinh-lup.html



    www.mvtek.vn - www.thietbikythuat.net - info@mvtek.vn - 091.704.5555 - 094.594.2992

    Tags: Máy đo pH, Máy định vị GPS, Thước cặp điện tử, Thước lá, Máy đo pH đất, Hóa chất kiểm tra vết nứt Nabakem, Máy cất nước.
    Các bạn hãy cùng vuanhtuan84 xây dựng MU Hoàn Mỹ nhé

  6. #46
    Thành Viên
    DungHoang360's Avatar
    Ngày tham gia
    Oct 2018
    Bài viết
    4
    Cảm ơn
    0
    Được cảm ơn 0 trong 0 bài viết.
    bài viết rất án tượng, thanks bạn

    tôi rất hy mọng bạn sẽ có nhiều topic rất hay hơn nữa. trình bày dễ hiểu hơn để tớ cùng đọc giả dễ dàng hiểu hơn. là 1 thành viên của diễn đàn , tôi đã học hỏi được nhiều thông tin rất thú vị
    Các bạn hãy cùng DungHoang360 xây dựng MU Hoàn Mỹ nhé

  7. #47
    Thành Viên
    hktyresau's Avatar
    Ngày tham gia
    May 2018
    Bài viết
    55
    Cảm ơn
    0
    Được cảm ơn 0 trong 0 bài viết.
    Trích dẫn Gửi bởi DungHoang360 Xem bài viết
    bài viết rất án tượng, thanks bạn tôi rất hy mọng bạn sẽ có nhiều topic rất hay hơn nữa. trình bày dễ hiểu hơn để tớ cùng đọc giả dễ dàng hiểu hơn. là 1 thành viên của diễn đàn , tôi đã học hỏi được nhiều thông tin rất thú vị
    Giới thiệu V9bet , V9bet Sportsbook , V9bet Casino



    V9bet là gì ? Chúng tôi là ai ?

    V9Bet là trang mạng cá cược trực tuyến hàng đầu Châu Á , bao gồm nhiều loại hình giải trí trực tuyến như Thể thao, Sòng bài , Trò chơi Game. Chúng tôi có trụ sở chính tại Philippines và được cấp phép hoạt động hợp pháp bởi tổ chức CEZA và First Cagayan (http://www.firstcagayan.com). V9Bet đã và đang phục vụ cho thị trường Trung Quốc và Châu Á Thái Bình Dương từ năm 2012 đến nay. Nhấp vào đây để xem giấy phép.


    Link Chuẩn Đăng Ký V9bet >> Link 1 - Link 2

    V9Bet là một trang mạng cá cược trực tuyến an toàn và có tính bảo mật cao, đảm bảo sự an toàn cho các sản phẩm của khách hàng. Chúng tôi có kinh nghiệm trong việc cung cấp các tỉ lệ cá cược trực tuyến, đồng thời sở hữu hệ thống an ninh tối tân và thường xuyên kiểm tra các dự án cũng như các trò chơi trực tuyến của chúng tôi để chắc chắn rằng đây là một trang mạng cá cược trực tuyến hoàn toàn an toàn và công bằng. V9Bet lưu trữ tất cả những thông tin mật của khách hàng và không bao giờ chia sẻ hoặc bán những thông tin đó cho 1 cá nhân/tổ chức thứ 3 nào khác ( ngoại trừ sự thỏa thuận cá nhân của khách hàng đối với chúng tôi ).

    Chúng tôi luôn cố gắng mang đến những tỉ lệ cá cược và giá cả hợp lí nhất cũng như cung cấp một thị trường đa dạng, phong phú các loại hình thể thao, những sự kiện thể thao nổi bật trên thế giới, các trò chơi Game trực tuyến, trò chơi kéo máy ( Slot machine ) trong hệ thống sòng bài trực tuyến. Tại đây, chúng tôi hứa hẹn mang đến cho quý khách 1 sự thưởng thức và trải nghiệm mang tính đẳng cấp đỉnh cao.


    Với đội ngũ nhân viên thân thiện, được huấn luyện bài bản , phục vụ quý khách hàng với dịch vụ được hỗ trợ liên tục 24 giờ mỗi ngày trong tuần, chúng tôi chắc chắn rằng mọi thắc mắc của quý khách sẽ đươc tiếp nhận và giải quyết 1 cách nhanh chóng, lịch sự và hiệu quả. Nhiệm vụ của chúng tôi là cung cấp 1 trang mạng cá cược trực tuyến cho những khách hàng chơi có trách nhiệm. Hãy nhấc máy liên hệ với chúng tôi.
    Các bạn hãy cùng hktyresau xây dựng MU Hoàn Mỹ nhé

  8. #48
    Thành Viên
    ngocoanh5587's Avatar
    Ngày tham gia
    Oct 2018
    Bài viết
    49
    Cảm ơn
    0
    Được cảm ơn 0 trong 0 bài viết.
    Jack Và Đại Chiến Người Khổng Lồ
    JACK VÀ ĐẠI CHIẾN NGƯỜI KHỔNG LỒ, Cuộc sống yên bình của chàng nông dân Jack bỗng đảo lộn trong phút chốc khi anh lỡ tay gieo hạt cây đậu thần - mở ra cánh cửa ngăn cách thế giới loài người với thế giới đáng sợ của quỷ khổng lồ - những sinh vật sở hữu sức mạnh vô song mà anh tưởng vốn chỉ tồn tại trong truyền thuyết…

    Xem phim online: http://phim86.net/phim/jack-va-dai-chien-nguoi-khong-lo-656/xem-phim.html
    Chúc các bạn xem phim vui vẻ tại: Phim86.com







    TỪ KHÓA
    jack va dại chiến nguời khổng lồ, jack the giant slayer, xem phim jack va dại chiến nguời khổng lồ full hd, phim jack va dại chiến nguời khổng lồ vietsub full, jack va dại chiến nguời khổng lồ thuyết minh full, jack va dại chiến nguời khổng lồ phimmoi, tải phim jack va dại chiến nguời khổng lồ, jack va dại chiến nguời khổng lồ phimbathu, jack va dại chiến nguời khổng lồ bilutv, jack va dại chiến nguời khổng lồ phim86,
    Các bạn hãy cùng ngocoanh5587 xây dựng MU Hoàn Mỹ nhé

  9. #49
    Thành Viên
    nagakawa1's Avatar
    Ngày tham gia
    May 2018
    Bài viết
    542
    Cảm ơn
    0
    Được cảm ơn 0 trong 0 bài viết.
    Bạn có biết: Nước sạch đóng vai trò quan trọng đối với sức khỏe và cuộc sống của mỗi người?
    Nước sạch giúp cho con người duy trì cuộc sống hàng ngày bởi con người sử dụng nước sạch để cung cấp cho các nhu cầu ăn uống, hoặc sử dụng cho các hoạt động sinh hoạt như tắm rửa, giặt giũ, rửa rau, vo gạo... Để thỏa mãn các nhu cầu vệ sinh cá nhân và sinh hoạt, mỗi người cần tới khoảng 120 lít nước/ngày.

    Bạn có biết thế nào là nước sạch?
    Nước sạch không chỉ là trong, không màu, không mùi, không vị mà còn phải an toàn đối với sức khỏe của người sử dụng. Nếu sử dụng nước không sạch thì sẽ ảnh hưởng rất lớn tới sức khỏe, vì nước là môi trường trung gian chuyển tải các chất hóa học và các loại vi khuẩn, vi rút, ký sinh trùng gây bệnh mà mắt thường không nhìn thấy được.

    Hãy là người tiêu dùng thông minh để bảo vệ sức khỏe cho bản thân và gia đình
    Bên cạnh việc nâng cao ý thức bảo vệ nguồn nước để giảm thiểu đối đa tình trạng ô nhiễm nước thì trang bị thiết bị lọc nước cũng là một trong những việc làm rất cần thiết để bảo vệ sức khỏe bản thân và gia đình.
    Hiện nay, công nghệ lọc RO là công nghệ lọc tiên tiến nhất với khả năng lọc đến 99% các loại tạp chất như virut, vi khuẩn, asen, amip, các ion kim loại, thuốc trừ sâu, kim lọa nặng, các chất độc hại…
    Máy lọc nước RO trên thị trường có rất nhiều thương hiệu, trong đó, máy lọc nước RO AMIDA được khách hàng đánh giá cao về chất lượng cũng như mẫu mã và giá thành sản phẩm.

    [IMG][/IMG]
    Máy lọc nước AMIDA là một sản phẩm công nghệ vượt trội với:
    - Hệ thống đa cấp lọc loại bỏ các tạp chất có hại trong nước, giữ lại và bổ sung các khoáng chất có lợi cho sức khỏe: làm giảm độc tố, tác nhân gây bệnh ung thư, viêm da và lão hóa; ngăn chặn vi khuẩn Amip ăn não người
    - Bổ sung vi khoáng, giảm ORP, loại bỏ các gốc acid tự do có hại cho cơ thể.
    - Bổ sung chất điện giải và khoáng chất cần thiết cho nước, nâng cao PH, trung hoà acid dư.
    - Ổn định vị ngọt tự nhiên của nước.
    - Khả năng loại bỏ 99,9% Amip, Asen, các Ion kim loại nặng, Virus, Vi khuẩn các tạp chất khác cho nguồn nước tinh khiết.
    - Máy lọc nước AMIDA sử dụng màng lọc RO Của tập đoàn DOW - USA được NSF chứng nhận và khuyên dùng.

    Để được tư vấn cụ thể, vui lòng liên hệ 1900 96 96 20
    AMIDA – Vì sức khỏe cộng đồng!
    Các bạn hãy cùng nagakawa1 xây dựng MU Hoàn Mỹ nhé

  10. #50
    Thành Viên
    phuong7's Avatar
    Ngày tham gia
    Aug 2018
    Bài viết
    641
    Cảm ơn
    0
    Được cảm ơn 0 trong 0 bài viết.
    chuyển nhà thành hưng Theo chia sẻ từ Trưởng phòng Nhân sự của CareerLink - một trong những công ty hàng đầu Việt Nam về lĩnh vực hỗ trợ tuyển dụng và tìm kiếm việc làm thì ngôn ngữ cơ thể cũng có khả năng và sức ảnh hưởng không thua kém lời nói. Do đó, nếu bạn có những thói quen xấu và không chịu sửa đổi sẽ cản trở khả năng giao tiếp, mở rộng quan hệ và cả cơ hội thăng tiến trong sự nghiệp.

    Bài viết dưới đây sẽ đưa ra 6 lỗi ngôn ngữ cơ thể nên tránh ở nơi làm việc giúp những cuộc trao đổi của bạn luôn diễn ra thân thiện, hiệu quả.

    1. Khoanh tay trước ngực tạo tư thế phòng thủ

    Nhiều người sẽ cảm thấy khó thoải mái khi “tay chân trống trơn” nên họ vô tình khoanh tay trước ngực như một thói quen. Tuy nhiên, đây là một dạng ngôn ngữ “phòng thủ” và ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng hội thoại bởi tư thế này khiến bạn trông có vẻ cách biệt và cố chấp.

    Gợi ý là hãy làm những gì có thể để giữ cánh tay của bạn ở hai bên khi đứng hoặc đan hai tay tự nhiên vào nhau một cách thoải mái khi ngồi nói chuyện.

    2. Không ngừng liếc nhìn đồng hồ, điện thoại

    Ai cũng muốn nhận được sự tôn trọng thông qua biểu thị tập trung. Do đó, bạn nên hạn chế việc liếc nhìn đồng hồ hoặc điện thoại liên tục bởi điều này thể hiện rằng bạn đang thiếu sự quan tâm, chán nản hoặc không thoải mái. Vì vậy, hãy giữ sự giao tiếp mắt ở mức vừa phải để đối phương hiểu rằng bạn đang rất tập trung, tăng sự kết nối và xây dựng niềm tin. Nhưng cũng đừng nên nhìn chăm chăm khiến người đối diện bị “ngợp”, mất tự nhiên.

    3. Giữ khoảng cách quá gần hoặc quá xa người cùng nói chuyện

    Khoảng cách hợp lý khi hội thoại giúp tăng “thiện chí” gần gũi và trao đổi dễ dàng hơn. Do đó, nếu bạn giữ khoảng cách xa quá mức sẽ khiến người khác nghĩ rằng bạn thiếu tôn trọng, còn quá gần thì sẽ mất tự nhiên.

    Tùy vào giới tính với người giao tiếp mà bạn có thể duy trì khoảng cách giao tiếp ở mức từ 1 -2,5 mét. Ngoài ra, cũng nên tránh dựa vào tường hay đồ nội thất khi nói chuyện bởi khi đó có nghĩa là bạn quá thoải mái và không thực hiện công việc một cách nghiêm túc.

    4. Biểu lộ cử chỉ căng thẳng “tiêu cực” như vò đầu, bức tai

    Khi rơi vào trạng thái suy nghĩ căng thẳng hay lo lắng, bạn sẽ vô tình biểu hiện các “phản xạ vô điều kiện” như vò đầu, bức tai, mắt đảo lia lịa. Động thái này là vô cùng bình thường nhằm “xoa dịu” tâm trí, nhưng nếu bạn làm những điều này trong sự chán nản đồng nghĩa với việc bạn đang giao tiếp với sự thiếu tự tin hoặc không đáng tin cậy trong một trình huống căng thẳng. Do đó, cố gắng giảm căng thẳng bằng cách hít một hơi thật sâu, nhớ lại những điều vui vẻ khiến bạn có tinh thần thoải mái hơn để giải quyết những khó khăn gặp phải taxi tải thành hưng .

    5. Giữ khuôn mặt lạnh lùng thay vì một nụ cười

    Gương mặt lạnh lùng không khác nào “bức màn băng” khiến cuộc hội thoại trở nên khô cứng, đầy xa cách. Trái lại, một nụ cười luôn là “liều doping” tinh thần hiệu quả. Bởi khi bạn chủ động mỉm cười sẽ đánh vỡ phần nào “tâm lý bảo vệ” của đối phương (nhất là người lạ) và giúp cuộc trao đổi trở nên thân tình hơn.

    Nhưng nụ cười cũng có nhiều dạng như cười mỉm ý nhị, cười tươi xã giao, và cười đùa góp vui. Do đó, tùy vào tình hình để lựa chọn kiểu cười phù hợp, cũng như tiết chế vừa phải tránh cảm giác giả tạo.

    6. Lắc lư cơ thể quá nhiều, hay tư thế đứng không vững vàng

    Sự dao động cơ thể là cần thiết nhằm tạo sự tự nhiên cho cuộc hội thoại nhưng nếu bạn cứ “đứng ngồi không yên” như nghiêng trái nghiêng phải, chồm về trước về sau, nhịp chân liên hồi thì lại khiến đối phương ái ngại và hiểu rằng bạn đang căng thẳng. Ngoài ra, chứng “lưng cong” do cách ngồi sai cũng khiến bạn trở nên yếu thế trong giao tiếp. Hãy nhờ những người thân quan sát và góp ý chỉnh sửa, sau đó bạn cứ điều chỉnh dần dần. Thói quen xấu hoàn toàn có thể bỏ được nếu bạn hiểu vấn đề và tích cực “sửa sai”.dịch vụ chuyển nhà trọn gói

    - - - Updated - - -

    chuyển nhà thành hưng Có lịch sử là tài sản thoái vốn Nhà nước thuộc Công ty cổ phần Bia rượu nước giải khát Sài Gòn (Sabeco), lô đất 4 mặt tiền rộng hơn 6.000 m2 tọa lạc tại số 2-4-6 Hai Bà Trưng (quận 1, TP HCM) luôn lọt vào tầm ngắm của nhiều nhà phát triển bất động sản.

    Khu đất vàng này sở hữu bốn mặt tiền đường Hai Bà Trưng, Thi Sách, Đông Du và một mặt hướng ra Công trường Mê Linh, được xem là thế đất độc nhất vô nhị còn sót lại tại phường Bến Nghé, TP HCM.

    12 năm qua, cùng với sự phát triển sôi động của khu vực CBD (Central Business District - lõi trung tâm thương mại) Sài Gòn, khu tứ giác này đã biến động mạnh về giá cũng như pháp lý. Từ một khu đất được Sabeco thuê dài hạn, tài sản này vụt sáng trở thành "siêu sao" khi được dự kiến đầu tư thành khu cao ốc phức hợp mang tính biểu tượng của ông lớn ngành bia Sài Gòn. taxi tải thành hưng

    Năm 2006, theo kết quả định giá được bảo lưu trong các báo cáo sau này của Sabeco, khu đất được ghi nhận giá trị 735 - 760 tỷ đồng. Nếu tính theo mốc định giá cao nhất lúc này, lô đất 2-4-6 Hai Bà Trưng có giá 127 triệu đồng mỗi m2.

    Đến năm 2015, Tổng công ty Sabeco góp vốn thành lập Công ty cổ phần Sabeco Pearl cùng 4 cổ đông để đầu tư dự án khu thương mại văn phòng cao cấp tại khu tứ giác vàng này đã nâng giá trị lô đất lên cách đó 9 năm. Theo báo cáo tài chính đã kiểm toán năm 2015, tổng tài sản đầu tư của Sabeco Pearl đạt hơn 1.018 tỷ đồng (bao gồm quyền sử dụng đất của khu đất với giá trị 997 tỷ và một số chi phí khác).

    Nếu tính giá trị của khu đất tương đương với tổng tài sản của Sabeco Pearl, đến năm 2015, về mặt lý thuyết, giá đất của khu tứ giác vàng Sabeco nhích lên vùng giá 166-170 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, trên thực tế, thời điểm này, giá thị trường của khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng trên thị trường tiệm cận ngưỡng 900 triệu đồng mỗi m2.

    Đến tháng 11/2018, theo cổng thông tin định giá bất động sản Biggee.vn, giá đất đường Hai Bà Trưng cao nhất 1,13 tỷ đồng mỗi m2. Giá đất đường Thi Sách thậm chí ghi nhận mức giá trần 1,29 tỷ đồng mỗi m2 còn đường Đông Du có giá đỉnh xấp xỉ 1,28 tỷ đồng mỗi m2. Giá đất bình quân 3 tuyến phố này tại khu vực phường Bến Nghé cũng lần lượt dao động trong ngưỡng từ 932 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng mỗi m2. Với mức giá này, lô đất 2-4-6 Hai Bà Trưng có thể trị giá 6.800 tỷ đồng.

    Trong khi đó, theo ước tính sơ bộ của một chuyên gia bất động sản, nếu chỉ định giá đất bình quân tại khu đất vàng 2-4-6 Hai Bà Trưng là một tỷ đồng mỗi m2, cộng thêm tối thiểu 20% thặng dư do yếu tố 4 mặt tiền, thì tổng giá trị lô đất phải chạm ngưỡng 7.200 tỷ đồng.




    Khu tứ giác vàng 2-4-6 Hai Bà Trưng, quận 1, TP HCM. Ảnh: Hữu Khoa

    Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa nhận xét, bỏ qua yếu tố pháp lý và nguồn gốc tài sản thuộc sở hữu Nhà nước, chỉ xét ở khía cạnh thương mại, lô đất 2-4-6 Hai Bà Trưng có rất nhiều cơ hội tăng giá đột phá.

    Đây là một viên ngọc sáng giá nhất còn sót lại tại trục lõi trung tâm phường Bến Nghé, TP HCM. Các chuẩn mực: vị trí, kết nối, quy mô, độ khan hiếm của khu tứ giác đều đạt được đẳng cấp vượt trội.

    Tuy nhiên, trên thực tế, hơn một thập niên qua, giá trị khu đất này đang bị đánh giá dưới mức tiềm năng. Ông Nghĩa phân tích, nếu lấy năm 2006 làm cột mốc, từ vùng giá 127 triệu đồng mỗi m2 đến nay (năm 2018) khu tứ giác vàng của Sabeco đã có giá cao nhất khoảng 1,3 tỷ đồng mỗi m2, tức là hơn một thập kỷ qua, giá đất lô 2-4-6 Hai Bà Trưng tăng 10 lần, tức mỗi năm tăng thêm một chấm.

    Tốc độ tăng giá này quá bình thường so với vị thế CBD (Central Business District), chưa tương xứng so với tiềm năng to lớn của khu tứ giác vàng Sabeco. Thậm chí tốc độ tăng giá này cũng kém xa so với biên độ tăng giá đất toàn TP HCM sau rất nhiều cơn sốt đất diễn ra trong 12 năm qua, ông Nghĩa nhận xét.

    Theo chuyên gia này, để xác định đúng giá trị của khu đất vàng Sabeco cần có hội đồng thẩm định giá toàn diện để cân đo đong đếm chính xác giá trị tài sản theo tiêu chuẩn Nhà nước quy định. Ngoài ra, tiến hành đấu giá cũng được xem là phương án khả thi, đảm bảo tính khách quan và công bằng, giúp lô đất tiệm cận gần với giá trị thật.

    Ông Nghĩa cũng nêu thêm một vài phương án tham khảo về cách tính toán giá trị của bất động sản vị trí vàng như lô đất 2-4-6 Hai Bà Trưng. Theo ông, có 4 yếu tố cần được xem xét thêm khi tiến hành thẩm định giá khu tứ giác vàng này.

    Thứ nhất, xác định giá trị tổng thể của khu vực xung quanh để từ đó đối chiếu với giá trị của lô đất. Thứ hai, xác định khả năng kết nối hạ tầng đa phương tiện như: kết nối đường bộ, đường thủy, đường sắt (metro). Thứ ba đánh giá phong thủy: hướng gió, view (tầm nhìn) tỏa ra các hướng, cận thị, cận sông... Thứ tư xem xét đến độ lớn của lô đất, quy mô của dự án trên đó.

    Trong 4 yếu tố này, cần đặc biệt chú ý đến quy mô của lô đất. Với diện tích hơn 6.000 m2, vị trí mũi tàu có 4 mặt tiền, tọa lạc tại phường Bến Nghé, là một lợi thế vượt trội của khu tứ giác này, vì quy mô hơn 6.000 m2 vừa đủ lớn để thực hiện các ý tưởng kiến trúc, công trình cao tầng độc đáo.

    Cũng cần lưu ý thêm, phường Bến Nghé là phường lâu đời của quận 1 (được xếp vào quận 1 ổn định từ năm 1975 đến nay), gắn liền với rất nhiều di tích, công trình lịch sử mang tính biểu tượng của TP HCM, lại có lợi thế trên bến dưới thuyền và tại đây không còn nhiều quỹ đất trống quy mô lớn nữa.

    Chuyên gia này cho hay, trong nhiều chứng thư thẩm định giá ông đã từng tham khảo qua, trong điều kiện quỹ đất khan hiếm, quy mô đất càng lớn, càng cho phép khai thác vị thế thương mại cao, thường được xem xét là cơ sở để tạo nên giá trị gia tăng cho bất động sản có vị trí từ vàng đến kim cương. "Điều này cũng tương tự như độ lớn của viên kim cương có thể khiến cho giá trị của nó tăng theo cấp số nhân", ông Nghĩa nói. dịch vụ chuyển nhà trọn gói

    Ví dụ: lô đất vị trí trung tâm có diện tích trên 2.000 m2 được cộng thêm 5-10% giá trị lợi thế. Lô đất ở khu CBD rộng từ 3.000 đến 4.000 m2 trở lên sẽ được cộng thêm ít nhất 15% giá trị. Với cách đánh giá lợi thế lũy tiến theo độ lớn của bất động sản, lô đất 2-4-6 Hai Bà Trưng rộng hơn 6.000 m2 nằm ngay vị trí mũi tàu đắc địa của phường Bến Nghé vốn đã không còn nhiều đất trống, có thể cộng thêm tối thiểu 20-30% giá trị thặng dư.

    Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM dự báo thêm, sự khan hiếm sẽ tạo nên thế độc quyền và đẩy giá tài sản tăng vọt một cách bất quy tắc. Vì vậy, giá trị của khu tứ giác vàng 2-4-6 Hai Bà Trưng sẽ còn tiếp tục biến động mạnh cùng với sự phát triển của khu trục lõi trung tâm Sài Gòn trong tương lai.
    Các bạn hãy cùng phuong7 xây dựng MU Hoàn Mỹ nhé

Quyền viết bài

  • Bạn Không thể gửi Chủ đề mới
  • Bạn Không thể Gửi trả lời
  • Bạn Không thể Gửi file đính kèm
  • Bạn Không thể Sửa bài viết của mình
  •